MAGOSZ HÍREK
Dátum: 2022.01.30.
A termőföld öröklésének új szabályairól döntött decemberben a Parlament. Az új rendelkezéseket, egy év múlva, 2023. január 1-től kell alkalmazni.
A jelenlegi szabályozás:
A magyar öröklési jog értelmében az örökhagyó halálával – végrendelet hiányában – a hagyaték minden egyes eleme az örökösök közös tulajdonává válik, az eddig 1/1-es földek tehát automatikusan osztatlan közös tulajdonba kerülnek.
A változások 2023-tól:
Örökléskor már nem keletkezik osztatlan közös tulajdon.
Egyéves felkészülési időt követően azaz 2023-tól a termőföldek öröklésére a következő módokon kerülhet majd sor.
Az örökösök számára 3 lehetőség áll majd rendelkezésre a földek tekintetében:
1) osztályos egyezséget kötnek
2) megosztják az ingatlant (amihez szükség lesz osztóprogramra és egyezségi megállapodásra is)
3) értékesítik az ingatlant vagy felajánlják az államnak
Fontos, hogy az új szabályokat csak a törvényes öröklés esetén kell alkalmazni, végrendelkezés esetén nem!
1. lehetőség: osztályos egyezséget kötnek az örökösök:
Az osztályos egyezség lényege, hogy az örökösök a hagyatéki tárgyaláson abban állapodnak meg, hogy az egyik parcellát az egyik örökös kapja, míg a másikat egy másik örökös szerzi meg 1/1-es tulajdonban.
Dönthetnek úgy is, hogy az összes földet egy örökös kapja, a hagyaték más elemeiből pedig a többiek részesülnek (családi ház, nyaraló stb), de természetesen más megoldás is elképzelhető.
Gyors megoldás, hiszen megállapodásuk nincs formai előírásokhoz kötve, azt a közjegyző foglalja majd bele a hagyatéki végzésbe.
2. lehetőség: az örökösök természetben megosztják a területet:
Az örökösök dönthetnek úgy is, hogy belevágnak a parcella természetbeni kimérésébe. Ennek szabályai gyakorlatilag megegyeznek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének eljárásával, tehát osztóprogramot kell alkalmazniuk, emellett szükség van a jelzálogjog és vezetékjog átjegyzésére is, minderről pedig külön egyezséget kell kötniük.
Alkalmazni kell a területi minimumot is!
3. lehetőség: értékesítik az ingatlant és a vételár lép a termőföld helyébe
Illetékszabályok:
Ha az örököstársak a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem viszik végig a három alternatíva egyikét, akkor elesnek az egyenesági rokonoknak és a túlélő házastársnak járó illetékmentességtől és kötelesek megfizetni a 9%-os öröklési illetéket a föld értéke után.
Tekintve, hogy a megosztás vagy az értékesítés időigényes eljárás, ezért az illetékmentesség elvesztése elsősorban a 2. és a 3. opciónál merülhet fel.
A jogszabály teljes szövege a Magyar Közlöny 2021. évi 235. számában olvasható(11354-11355. oldal)
Mellékelve az elérhetőség linkje:
https://magyarkozlony.hu/.../396ad643d8d5af126c.../megtekint