MAGOSZ HÍREK
Dátum: 2022.01.30.
A legfontosabb változások:
- Elsőként már nem a jegyzőnek, hanem a földhivatalnak kell megküldeni a szerződést:
A megkötött szerződést már nem a jegyzőhöz, hanem a földhivatalhoz kell megküldeni a kifüggesztés érdekében Az nem változott, hogy ennek a felek aláírásától számított 8 napon belül kell megtörténnie.
A módosítás célja, hogy már a kifüggesztés előtt kiderüljön, ha jogi probléma van a szerződéssel.
- Szigorítás az előhaszonbérleti jogoknál:
Előfordult, hogy olyan személyek is hivatkoztak a földrajzi árujelzős termékek előállítására, akik sokszor egyáltalán nem termeltek ilyen terméket.
A visszaélések kiszűrésére került most az a jogszabályba, hogy aki erre a jogcímre hivatkozik, annak a birtokba lépéstől számított legalább 10 éven keresztül földrajzi árujelzővel ellátott terméket kell előállítania a területen.
- Ha aránytalanul magas bérleti díjat kötnek ki a szerződésben:
A földhivatalnak eddig csak lehetősége volt a túlzó mértékű bérleti díj elutasítására, 2022-től viszont már köteles lesz erre.
Mit is jelent az aránytalan bérleti díj? A haszonbér értékét aránytalannak kell tekinteni, ha az meghaladja az adott településen kialakult átlagos bérleti díjat. Eltérésre csak akkor lesz lehetőség, ha az érintett föld olyan előnyös tulajdonságokkal rendelkezik, amely a helyben szokásos haszonbértől való eltérést indokolja, és itt jön a legfontosabb változás:
Eltérés csak olyan objektív szempontok alapján lesz lehetséges, mint például a magasabb AK érték, a terület öntözhetősége, azonban nem lehet figyelembe venni a bizonytalan, jövőbeni eseményeket és a haszonbérlő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket.
Az eltérés okát pedig már előre, a szerződésben is meg kell jelölni.
- Erős jogosultságok az Agrárkamarának:
Amennyiben a kamara (a gazdától, a TAB-tól, a falugazdásztól stb.) olyan kifüggesztett szerződésről értesül, amelyben túlzó mértékű haszonbér van kikötve, úgy hivatalosan is jelezheti ezt a földhivatalnak. Amennyiben a földhivatal mégis átengedné ezt a szerződést, abban az esetben a kamara már perképességgel is rendelkezik majd és peres úton támadhatja meg a földhivatal jóváhagyó határozatát.
- A haszonbért banki átutalással vagy belföldi postautalvány útján kell megfizetni:
Kivétel lesz ez alól például az 1 hektár alatti terület bérbeadása vagy a hozzátartozók közötti szerződés is, és nem kell majd utalni a saját cégünknek bérbeadott föld után sem.
A fenti szabályokat a 2022-től kötött szerződésekre kell alkalmazni.